¿Cuánto le cuesta a un universitario alquilar en Paraná?

La presidenta del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Entre Ríos, María Paula Armándola, en diálogo con Canal 6 ERTV de Crespo, habló sobre el presente del mercado inmobiliario y las proyecciones para este año:

– ¿Cómo está el mercado inmobiliario…?

– En cuanto a alquileres, la ley vigente ha generado distorsión en el mercado y trajo inseguridad a ambas partes. Hoy cuando uno firma un contrato de alquiler, no sabe cuánto será el valor dentro de 12 meses, con la respectiva actualización, que se hace según los índices establecidos en la misma ley. Por otra parte, juega en contra el plazo de los contratos de alquileres, que ahora es de 3 años. Fue una propuesta de “Inquilinos Agrupados de Buenos Aires”, pero no vemos realmente que sea conveniente. Muchas veces, una persona alquila, por ejemplo en el caso de los estudiantes que se van a vivir a Paraná o alguna ciudad con universidades y deben tomar un compromiso de 3 años, cuando muchas veces los chicos no saben si realmente quieren o están convencidos de estudiar esa carrera. En cuanto a las ventas de inmuebles, por la actual situación económica y porque hay cierta sobreevaluación de precios, se ven los carteles de venta durante mucho tiempo en algunas propiedades, porque no pueden ser vendidas…

– ¿Hay mucha oferta de alquiler de viviendas en Paraná?

– No, hay una contracción de la oferta muy notoria. De hecho hay inmobiliarias que tienen listas de clientes que buscan casas. Esos, son los resultados de esta nueva ley. Por otra parte, la incertidumbre ha hecho que algunas propiedades salgan del mercado de los alquileres y pasen para la venta. Desde el Colegio seguimos sosteniendo que esta legislación ha tenido un impacto negativo; se lo advertimos en su momento a todos los legisladores, hubo reuniones con ellos contándoles estas consecuencias que hoy vemos. Ahora está el debate si hay que derogarla o modificarla, por supuesto, siempre cuidando el interés de las dos partes. Cuando se aprobó, el objetivo era beneficiar más al inquilino, pero sin dudas, le generó una barrera de entrada más alta e incertidumbre, porque le establecen un aumento que no saben de cuánto va a ser, aparte no es que se enteran unos 6 meses antes, sino unos días antes que empiece el nuevo precio. La economía se debe basar en la confianza y cuantos más seguros estemos, mejores decisiones podemos tomar…

– Un joven que debe radicarse en Paraná para cursar una carrera universitaria: ¿Cuánto tendría que pagar por el alquiler de un departamento?

– Para un departamento con un dormitorio, los precios varían entre $ 20.000 y $ 30.000 en el centro de Paraná. Por supuesto depende de cómo es el inmueble, su ubicación, los servicios y conectividad que tiene. Aclaremos que es el alquiler más las expensas, más los honorarios del corredor y sellado del contrato, que también aumenta al ser por un plazo a 3 años. Con el cambio que hubo en la ley, se hizo más alta la barrera de entrada para los inquilinos. Al aumentar la base, se incrementa todo lo demás… 

– Hizo referencia a que hay mucha sobreevaluación de las propiedades…

– Sí, en un 30% a 40%. Sucede que este negocio no es como en un kiosco, donde uno compra un chicle y no se pelea el precio. En el mercado inmobiliario, el precio de oferta generalmente es superior al de venta. No van aumentando según los índices de la inflación o del supermercado. Pero al haber una contracción de la oferta, los precios tenderían a bajar y será un buen momento para invertir…