Integrantes del “Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Entre Ríos”, opinan sobre el nuevo Consejo Federal, alquileres, ventas y Remax

El “Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Entre Ríos” ha sido uno de los principales impulsores para crear el Consejo Federal que los nuclea a nivel nacional, el que fue presentado en septiembre de 2019 y la semana pasada, se firmó la documentación respectiva, que le dio origen formal a la institución. Para dialogar sobre éste y otros temas del sector, estuvieron en El Observador y el programa “Fernando Huck Reportajes” de Canal 6 ERTV, los dirigentes de dicho Colegio: José María Armándola (vicepresidente), Julio Budasoff (asesor); Benjamín Ledesma (secretario)y Paula Armándola (directora del Centro de Estudios Inmobiliarios): 

– Mucha gente se pregunta qué va a pasar con los alquileres, que siguen subiendo…  

– (José Armándola) Es uno de los puntos que el COFECI (Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios) está trabajando. La falla fue la sanción de la Ley 27.151, mal llamada (“Ley de Alquileres”), que trajo modificaciones sustanciales al mercado inmobiliario y que jugaron en contra, como por ejemplo, llevar el contrato de 2 a 3 años. Fue un error garrafal y se lo advertimos a los legisladores y ninguno quiso escuchar. Demostraron estar en una “burbuja” y sin contacto con la realidad. La gente prefiere contratos más reducidos, porque se siente más segura si es por un año; de 2 o 3, sienten como que se atan a un compromiso demasiado largo y más en nuestro país, que está dentro de lo que se denomina “VICA” (Volátil, Inestable, Cambiante y Ambiguo). Un contrato largo, genera inseguridad, miedo a equivocarse, temor a perder… El desastre que hicieron está a la vista, ya que se retiraron muchas propiedades de la oferta. Hay cláusulas de la ley que no son malas, porque por ejemplo, reconocen la profesión del corredor inmobiliario, a eso lo vemos como positivo, pero hay un par de puntos, como el que nombré, que necesitan ser cambiados…

– ¿Qué análisis hacen desde el Colegio, del presente del sector inmobiliario?

– (José Armándola) Que está un poco alicaído, pero en las últimas semanas, han aumentado las consultas y eso hace que el mercado empiece a moverse más, de modo que tenemos mejores expectativas. Este es el momento de comprar…

– Se ha completado la documentación para la creación del Consejo Federal…

– (José Armándola) Sí, terminamos de firmar el estatuto de la fundación del COFECI, que se va a inscribir en Inspección General de Personas Jurídicas de la Nación. La historia de este Consejo empezó hace 5 años en Paraná, como iniciativa del Colegio de Entre Ríos y el de la provincia de Buenos Aires, cuando se hizo la llamada “Cumbre Federal Inmobiliaria”, ya que estábamos todos sumamente preocupados por el ejercicio ilegal de la profesión y la degradación de la misma, por la franquicia Remax, que estaba avanzando. En 2019 nació el Consejo y después de 2 años de debate y de discusión entre las 12 provincias que lo conformamos, terminamos firmando el nacimiento del mismo, con la redacción del estatuto. Es un organismo que traerá beneficios al sector, porque nos permitirá tener una voz que nos represente a nivel país, para llevar adelante los temas más importantes de la profesión…

– (Budasoff) Tiene características de funcionamiento similares a la Federación Argentina de Colegios de Abogados; esto no significa que los colegios de las provincias pierdan su autonomía, sino que tiende a unificar criterios en temas relativos a la profesión…

– Hablando de las franquicias, la Justicia consideró que no es lícito que la actividad inmobiliaria se realice bajo ese régimen…

– (José Armándola) Lo novedoso de este logro, es que fue único en el mundo, ya que no hay otro país donde se le hizo cerrar una oficina, como pasó acá, a Remax, que debe estar en medio país seguramente. Tiene presencia en Capital Federal, Santa Fe, Córdoba, Mendoza, desembarcó en Misiones y otras provincias más. Nosotros estamos convencidos que se va a lograr que se cierre en otras partes también. Nos costó en el inicio convencer a los nuestros de esta lucha, porque era como hacerle un juicio a Walt Mart o Coca Cola, pero la justicia entrerriana obró como tenía que obrar. Lo que ocurrió en nuestra provincia es un ejemplo emblemático. Tuvimos que enfrentarlos judicialmente y quisieron aplicar hasta otros métodos… 

– (Budasoff) Lo sufrí en “carne propia”: en Gualeguaychú había una reunión donde se intentaba instalar Remax Litoral y tuve algunas advertencias que exceden el marco de lo racional, lógico y del sentido común… Cuando luchas contra una multinacional tan importante como ésta, uno sabe que enfrentamos a un poder económico muy grande, que accede a medios que nosotros no tenemos o que no son de nuestra actividad habitual. La lucha a nivel país va a llevar tiempo, porque no es lo mismo la justicia de Santa Fe que la de Buenos Aires. La Inspección General de Justicia de la Nación, que preside el Doctor Ricardo Nissen, dictó una resolución disponiendo la liquidación de Remax, lo cual fue apelado por esa empresa. La instancia posterior es la Corte Suprema de la Nación. La legislación argentina respeta la profesión del corredor inmobiliario, se ha creado una carrera universitaria, por lo que es natural que sea avalado de esa manera…

– Días pasados dio inicio el dictado de la Diplomatura en Ordenamiento y Desarrollo Territorial Sostenible, impulsada desde el Colegio…

– (Paula Armándola) Sí, con 40 inscriptos de diferentes lugares de la provincia. Estamos contentos con la convocatoria, en el marco de este desafío, de generar conciencia colectiva y conocimiento territorial… Para el viernes 22 de octubre, daremos un seminario, abierto al público en general, en el que va a disertar un abogado, un fiscal y un juez, con la temática de la cuestión impositiva y legislativa del ordenamiento territorial, su relación con las cuentas públicas, con el financiamiento del Estado, qué tipo de obras públicas hay que hacer, cómo se interpreta la ley ante las conflictividades ambientales, ante la erosión del suelo, que repercute en la pérdida de cosecha…

– ¿Cuántos corredores inmobiliarios hay en la provincia?

– (Ledesma) Son más de 1.000; tenemos delegaciones del Colegio en toda la provincia. También invitamos para el 5 de octubre próximo, en el marco del trabajo del Centro de Mediación del Colegio, a una capacitación por zoom, a la cual están invitados todos los corredores. Serán las primeras 20 horas cátedras para las 100 que se necesitan para ser mediador. Increíblemente en ER, con la “Ley de Alquileres”, no hubo casos en el Centro de Mediación y eso ocurrió, porque nuestros colegas se capacitaron de tal manera que ellos mismos, en sus inmobiliarias, hicieron de mediadores. Por consultas, de éste y otros temas, nos pueden llamar al 343-4226145.